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서울/강남구

대치동]포스코더샵 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 33억 (2021.10.26 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 대치동에 위치한 포스코더샵 아파트입니다.

포스코더샵 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 10월 26일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 276세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 0.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 1.81% 대비 ▼60% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 97.3%, 강남구에서는 상위 34.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대치 포스코더샵 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 276 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 포스코건설
  • 사용승인일 2004년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~140 ~165
2021 330,000 306,000
2020 247,000 319,000
2019 211,200 251,643
2018 188,429 217,667
2017 156,000 178,962
2016 144,870 161,400
2015 137,318 153,400
2014 133,000 148,000
2013 133,120 144,750
2012 . 156,500
2011 155,000 183,000
2010 150,375 186,667
2009 135,000 203,750
2008 . 188,000
2007 189,000 205,500
2006 151,500 189,167
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :139.5 Min. :2006-01-26 Min. :123200
1st Qu.:139.5 1st Qu.:2013-11-11 1st Qu.:147700
Median :139.5 Median :2016-04-19 Median :160000
Mean :151.9 Mean :2015-05-08 Mean :173393
3rd Qu.:164.9 3rd Qu.:2017-11-15 3rd Qu.:189500
Max. :164.9 Max. :2021-09-28 Max. :330000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
140 330,000 2021-09-28 14
165 319,000 2020-10-16 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 포스코더샵 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 04:48:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대치 포스코더샵 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 롯데캐슬(2002) / 서울특별시 강남구 삼성로85길 11 (대치동,롯데캐슬 아파트)️
  2. 163m - 현대썬앤빌테헤란(2016) / 서울특별시 강남구 삼성로85길 33 (대치동,현대썬앤빌 테헤란)️
  3. 166m - 메트로(2002) / 서울특별시 강남구 삼성로75길 34 (대치동,메트로아파트)️
  4. 171m - 신성미소시티(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 451 (대치동,미소시티)️
  5. 215m - 대치동우정에쉐르1(2004) / 서울특별시 강남구 삼성로85길 38 (대치동,대치동 우정에쉐르1)️
  6. 255m - 대우아이빌멤버스(891-26)(2003) / 서울특별시 강남구 삼성로85길 42 (대치동,대치동대우아이빌멤버스)️
  7. 277m - 테헤란로대우아이빌(891-6)(2004) / 서울특별시 강남구 테헤란로 428 (대치동,테헤란로 대우 아이빌)️
  8. 285m - 대우아이빌명문가(891-23)(2004) / 서울특별시 강남구 선릉로90길 56 (대치동,대치동 대우아이빌 명문가)️
  9. 295m - 대치타워(2003) / 서울특별시 강남구 삼성로71길 11-8 (대치동,대치타워)️
  10. 303m - 풍림아이원1차103동(910-5)(2003) / 서울특별시 강남구 역삼로 438 (대치동,풍림 아이원 아파트)️
  11. 321m - 풍림아이원(2003)️
  12. 339m - 풍림아이원2차202동(2003)️
  13. 341m - 풍림아이원1차101동(910-3)(2003)️
  14. 360m - 대치동우정에쉐르2(890-42)(2004)️
  15. 360m - 우정에쉐르2(2004)️
  16. 361m - 풍림아이원2차201동(2003)️
  17. 364m - 도성(2004)️
  18. 394m - 현대타워(13층-27층)(1998)️
  19. 424m - 대치주성(2004)️
  20. 444m - 채널리저브(2007)️
  21. 449m - 선릉역대우아이빌(890-49)(2004)️
  22. 454m - 선릉역풍림아이원레몬(2006)️
  23. 476m - 풍림(1997)️
  24. 481m - 세연파크뷰(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대치동 포스코더샵 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
140㎡: 330,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~140, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 330,000만 원)
포스코더샵 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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